【库存】房地产行业事件点评:投资开工高增长补库存逻辑继续验证

    房地产行业事件点评:投资开工高增长补库存逻辑继续验证

事件:国家统计局公布2018年1-5月房地产开发投资和销售数据,全国商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月提高1.6个百分点。全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点,其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%,增速与1-4月份持平。房屋新开工面积72190万平方米,同比增长10.8%,增速提高3.5个百分点;土地购置面积同比增长2.1%,1-4月为下降2.1%;土地成交价款3522亿元,同比增长16.0%,增速提高2.4个百分点。

观点:1.投资与新开工延续高增长补库存逻辑继续验证。

2.销售数据略超预期大幅回暖可能性低。

3.房价增速反弹年内将以缓慢回落为主。

4.到位资金增速反弹自筹及预收款增速提高是主因。

投资建议:销售缓慢筑底、投资维持高位、资金紧张持续、补库存需求仍强,我们维持之前提出的判断。以此为出发点,我们推荐两类房企,一是融资能力强、加杠杆空间大的房企,将有很大的机会实现市场份额的快速提升或实现弯道超车,推荐万科a、保利地产;二是受益区域供给紧张和需求旺盛的区域高弹性房企,推荐滨江集团、荣盛发展、蓝光发展。

风险提示:资金紧张超预期加重,销售数据大幅下降

瓷砖相关 库存处理 库存管理 库存积压 ,本资讯的关键词:房地产开发房地产行业销售数据同比增长资金紧张万平方米逻辑点评事件库存验证投资开工