【库存】绿城总经理内部信曝光绿城600亿库存难题

    绿城总经理内部信曝光绿城600亿库存难题

整整一个礼拜，有关宋卫平将重新执掌绿城的传言始终不绝于耳，但双方当事人均未就此事作出任何正面表态，直到10月3日凌晨，现任绿城总经理田强的一封内部信的曝光，被视作融创方面对于近期传言的间接回应。在这封发给公司员工的内部信中，田强写道：“近几天，在公司内、外部有不少关于公司近期将有某种变化的说法和传言。到目前为止，集团管理团队未接到任何来自股东层面的关于此说法的正式信息，此说法只是部分股东关于公司未来经营发展的一些想法，还在探讨阶段，可行性尚待商榷。”但是田强在这封信中，仍未就融创收购绿城一事是否存在变数作出明确表示。融创未退出管理有关融创收购绿城一事可谓一波三折。虽然此前双方已经就交易对价等内容达成一致，融创方面的管理团队也全面接管了绿城的运营，但由于收购事宜依然未获得港交所审批，因此在外界看来依然存在变数。

今年5月22日绿城中国发布公告，该公告称融创收购绿城中国股份。收购完成后，融创持有绿城约24.313%股份，和九龙仓并列第一大股东，绿城曾经的最大股东宋卫平降为第三大股东。

该份收购公告显示，股权收购完成后，宋卫平将由董事会主席调任董事会联席主席，其后再由董事会联席主席调任董事会荣誉主席，并自2015年3月1日起生效。而融创中国董事长孙宏斌根据收购协议将获委任为非执行董事、董事会联席主席及董事会提名委员会主席，其后由董事会联席主席调任为董事会主席，同样自明年3月1日起生效。在这份公告中，列举了若干先决条件，并约定了先决条件在今年12月31日前未能达成或获豁免时宣告协议无效的有关情形。

今年8月，有消息显示香港证监会[微博]质疑绿城并购中融创中国和宋卫平属于一致行动人，需要按照香港法律进行全面收购。据估算，如果全面收购将涉及资金超过200亿，外界曾怀疑此事将阻止孙宏斌收购绿城的计划。此事最终以孙宏斌在绿城的中期业绩发布会上表态“任何情况下我们都不会放弃这起收购”而告终。

但风波并未平息太久，有关宋卫平将加码80亿重新收回绿城的传言再度流转。对此，宋卫平本人对此传闻不置评论，而融创方面也始终保持沉默。

有知情人士透露，宋卫平确实有收回绿城的意愿，但融创方面并未表态，相反，融创仍然掌管着绿城的一般管理事务，不但积极完成了第三季度的销售指标，还制定了11、12月两个月的营销计划和指标。

“所有人都照常上班，没有任何变化。”知情人士称。

600亿库存

就在各种消息漫天飞以及外界以为宋卫平将回归的时刻，田强的内部信让宋陷入某种尴尬境地。因为在这封信中，田强暴露了许多绿城集团原有的历史沉疴。

有知情人士透露，自从今年第三季度接管绿城运营管理以来，孙宏斌的主要工作便是加速销售去存货。数据显示，绿城今年上半年总共卖了305亿。但融创接手以后的第三季度，就实现销售352亿，回款235亿。

田强在上述内部信中还透露，新的管理团队到来后进行了许多整改，对不合理的开发节奏和支付坚决调整，对之前若干年积累下来的对公司经营有重大影响和风险的涉及近30个项目的重点难点问题进行突击解决。据透露，由于此前绿城在定位上的不够准确，导致公司积压大量难以消化的大面积、高总价、长周期库存，占集团近1000亿库存的60%。而这些都将是考验绿城销售团队的难点问题。田强称，公司目前“相当比例的项目产品成本远高于市场标准，成本远超市场售价的承载能力”。从而直接将矛头指向宋卫平时代的绿城在风险以及成本管控方面出了问题。对于这封内部信，以及宋卫平是否会回归的传闻，绿城的一位公关人士表示无法作出任何回应。有知情人士分析，孙宏斌不会轻易放弃对绿城的收购，但双方最终会达成怎样的妥协和共识，目前仍不得而知。

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